Se l'acquirente non si presenta al rogito senza giustificato motivo, il venditore può trattenere la caparra confirmatoria (il doppio se la caparra era già stata versata integralmente) e/o agire per il risarcimento del danno o per l'esecuzione in forma specifica del contratto.
Risposta completa
Quando l'acquirente non si presenta al rogito si apre una situazione di inadempimento contrattuale che il venditore può gestire in diversi modi. Le opzioni dipendono da cosa era stato pattuito nel compromesso: (1) Caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.): se il compromesso prevedeva una caparra confirmatoria, il venditore può recedere dal contratto e trattenere la caparra. Se la caparra era stata versata in misura parziale e il saldo era dovuto al rogito, il venditore può trattenere solo la somma già ricevuta (la caparra effettivamente versata, non l'intera caparra pattuita se non ancora incassata). (2) Esecuzione in forma specifica (art. 2932 c.c.): il venditore può rifiutare il recesso e invece citare in giudizio l'acquirente chiedendo al tribunale una sentenza che tenga luogo del contratto non concluso (il giudice 'firma' il rogito in sostituzione dell'acquirente inadempiente). (3) Risoluzione per inadempimento e risarcimento del danno: se la caparra non è sufficiente a coprire i danni, il venditore può chiedere anche il maggior danno. Cosa fare praticamente: (a) Convocare formalmente l'acquirente con raccomandata fissando un termine (diffida ad adempiere); (b) Se non adempie, scegliere se recedere (trattenendo la caparra) o citare in giudizio. Situazioni di 'forza maggiore' (malattia grave, incidente) richiedono valutazioni caso per caso.
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