Vendere casa con mutuo ancora in corso: come si fa
Estinzione anticipata, accollo e cancellazione dell'ipoteca: vendere un immobile gravato da mutuo è del tutto possibile.
Avere un mutuo in corso non impedisce di vendere. La situazione è frequente e si gestisce con procedure consolidate.
Estinzione al rogito
La via più comune è estinguere il mutuo residuo contestualmente alla vendita: parte del prezzo pagato dall'acquirente va alla banca per chiudere il finanziamento, il resto al venditore. Il notaio coordina i pagamenti.
La cancellazione dell'ipoteca
Estinto il mutuo, l'ipoteca va cancellata. Per i mutui di privati la cancellazione è semplificata e avviene su comunicazione della banca, senza necessità di un atto notarile dedicato nella maggior parte dei casi.
L'accollo
In alternativa, l'acquirente può accollarsi il mutuo esistente, subentrando al venditore con il consenso della banca. È una soluzione utile quando le condizioni del finanziamento sono favorevoli.
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