Conformità urbanistica e catastale: perché controllarla prima di comprare
Abusi edilizi, difformità e disallineamenti catastali possono bloccare un mutuo o invalidare la vendita: ecco cosa verificare.
Un immobile bello e ben tenuto può nascondere irregolarità documentali che emergono solo con controlli mirati. Ignorarle è uno degli errori più costosi per chi compra.
Conformità urbanistica
Verifica che lo stato dei luoghi corrisponda ai titoli abilitativi depositati in Comune. Una veranda chiusa, un soppalco o un cambio d'uso non autorizzati sono difformità che vanno sanate prima dell'atto e che possono impedire l'erogazione del mutuo.
Conformità catastale
La planimetria depositata in catasto deve rispecchiare la reale distribuzione interna. Disallineamenti come pareti spostate o vani diversi richiedono un aggiornamento catastale a cura di un tecnico.
Chi se ne occupa
I controlli spettano idealmente a un tecnico incaricato e vengono coordinati con il notaio. Affrontarli prima della proposta evita di scoprire problemi quando l'impegno è già preso.
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