Comprare casa nel 2026: tutti i passaggi dalla proposta al rogito
Proposta d'acquisto, compromesso, controlli e atto notarile: la sequenza completa per acquistare in sicurezza.
Comprare casa è un percorso scandito da passaggi precisi. Conoscerli in anticipo aiuta a non commettere errori e a negoziare da posizione informata.
La proposta d'acquisto
Tutto inizia con la proposta d'acquisto, con cui l'acquirente offre un prezzo e versa una somma a titolo di caparra. Se il venditore accetta, la proposta diventa vincolante. È già un impegno serio: va sottoscritta solo dopo aver verificato la fattibilità del finanziamento.
Il compromesso
Il contratto preliminare, o compromesso, fissa per iscritto tutte le condizioni della futura vendita. È fortemente consigliato trascriverlo per tutelarsi da vendite a terzi e da ipoteche successive. In questa fase si versa di solito un'ulteriore caparra.
I controlli prima del rogito
Prima dell'atto vanno verificati la provenienza dell'immobile, l'assenza di ipoteche e pignoramenti, la conformità urbanistica e catastale e la regolarità degli impianti. Sono i controlli che fanno la differenza tra un acquisto sereno e un contenzioso.
Il rogito
Il rogito notarile trasferisce la proprietà. Il notaio verifica la documentazione, riscuote le imposte e cura la trascrizione. Da quel momento l'immobile è a tutti gli effetti dell'acquirente.
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