Quanto posso chiedere di mutuo? Reddito, rata e loan to value
Le regole che le banche usano per dimensionare un mutuo e come stimare in anticipo la cifra ottenibile.
Prima di cercare casa conviene capire quanto si può effettivamente finanziare. Due parametri guidano la valutazione della banca.
Il rapporto rata-reddito
Come regola prudenziale, la rata del mutuo non dovrebbe superare circa un terzo del reddito netto mensile familiare, considerando anche altri finanziamenti in corso. È il primo filtro che determina la sostenibilità.
Il loan to value
Le banche finanziano di norma fino all'80% del valore dell'immobile; oltre questa soglia servono garanzie aggiuntive o prodotti dedicati, talvolta assistiti da fondi di garanzia per specifiche categorie. La differenza tra prezzo e mutuo è la liquidità da mettere di tasca propria.
Stimare in anticipo
Partendo da reddito, durata desiderata e tasso atteso si può stimare con buona approssimazione la cifra ottenibile. Una pre-delibera bancaria, prima di fare proposte, trasforma la stima in certezza.
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