Surroga del mutuo: come trasferirlo a condizioni migliori
La portabilità gratuita del mutuo consente di cambiare banca per ottenere un tasso più conveniente, senza costi notarili a carico tuo.
Se il mutuo in corso ha condizioni peggiori di quelle oggi disponibili, la surroga permette di migliorarle cambiando istituto senza estinguere e riaccendere il finanziamento.
Come funziona
Con la surroga si trasferisce il mutuo residuo a una nuova banca che offre condizioni migliori. Il debito resta lo stesso, cambiano tasso, durata o spread. La vecchia banca non può opporsi né applicare penali.
I costi
La portabilità è per legge gratuita per il cliente: le spese notarili e di istruttoria sono a carico della nuova banca. È uno degli strumenti più sottoutilizzati nonostante il potenziale risparmio.
Quando conviene
Conviene quando la differenza di tasso è significativa e il capitale residuo ancora elevato. Su mutui quasi estinti il vantaggio si assottiglia. Una simulazione del risparmio complessivo aiuta a decidere.
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