Acquisto prima casa: requisiti e agevolazioni fiscali
Imposte ridotte, credito d'imposta e condizioni da rispettare per beneficiare del regime agevolato prima casa.
Le agevolazioni prima casa riducono in modo significativo il carico fiscale dell'acquisto. Per accedervi occorre rispettare requisiti precisi.
I requisiti principali
L'immobile non deve appartenere alle categorie catastali di lusso. L'acquirente deve avere o trasferire la residenza nel comune dell'immobile entro diciotto mesi e non deve essere titolare di altri diritti su un'altra abitazione acquistata con le stesse agevolazioni.
Il risparmio fiscale
Comprando da privato, l'imposta di registro scende al 2% sul valore catastale anziché al 9%, con ipotecaria e catastale in misura fissa. Comprando da impresa con IVA, l'aliquota agevolata è del 4%.
Attenzione ai vincoli
Vendere l'immobile entro cinque anni senza riacquistare un'altra prima casa entro un anno comporta la decadenza dalle agevolazioni e il recupero delle imposte risparmiate, con sanzioni. Pianificare l'orizzonte temporale evita brutte sorprese.
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