Sì, a Roma un immobile ristrutturato vale in media il 15-25% in più rispetto a uno da ristrutturare nella stessa zona; la classe energetica e le finiture determinano il premium effettivo.
Risposta completa
La differenza di valore tra un immobile ristrutturato e uno da ristrutturare a Roma è significativa e dipende da più fattori. In media, a parità di zona, piano e metratura, un appartamento ristrutturato (finiture moderne, impianti a norma, cucina e bagno nuovi) vale il 15-25% in più rispetto a uno 'da fare'. Per un bilocale da €200.000 da ristrutturare, il valore post-ristrutturazione potrebbe essere €240.000-€250.000. Tuttavia, il costo effettivo della ristrutturazione deve essere considerato: una ristrutturazione completa in un bilocale di 55 mq costa €30.000-€60.000 a Roma (escluse opere straordinarie). Il premium di valore non sempre recupera interamente il costo dei lavori, soprattutto nelle zone periferiche dove il mercato ha meno liquidità. I fattori che valorizzano di più la ristrutturazione: upgrade di classe energetica (da E/F/G a B/A: +8-12% ulteriore); bagno di design (+5%); cucina open space moderna (+3-5%); domotica e predisposizione fotovoltaico (+2-3%); pavimenti in parquet o gres porcellanato di qualità (+3-5%). Gli immobili da ristrutturare attirano chi vuole personalizzare o fare fix-and-flip; quelli ristrutturati hanno un pubblico più ampio e si vendono in tempi più brevi.
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