Vendita di Locale Commerciale al Pigneto: Ex Bar Trasformato in Opportunità
Come cedere un locale commerciale sfitto valorizzando il potenziale di trasformazione
Il proprietario di un ex bar di 80mq a piano terra al Pigneto, sfitto da 18 mesi, ha venduto l'immobile a un acquirente interessato al cambio d'uso. Casa Corporation ha gestito la valorizzazione, la commercializzazione verso investitori e la compravendita notarile.
Il Locale Difficile da Cedere
Il proprietario aveva ereditato un locale commerciale a piano terra di 80mq al Pigneto (ex bar-tabacchi), sfitto da 18 mesi. I precedenti tentativi di locazione commerciale erano falliti per i canoni elevati richiesti e la scarsa domanda per attività di ristorazione post-pandemia. La prima valutazione per la vendita era €167.000. Il proprietario voleva cedere rapidamente.
La Valorizzazione del Potenziale
Casa Corporation ha analizzato il PRG di Roma per la zona e verificato la fattibilità del cambio di destinazione d'uso da commerciale a residenziale (ammesso con SCIA nel quartiere Pigneto, zona B di PRG). Il potenziale residenziale, comunicato agli acquirenti come sviluppo possibile, ha trasformato l'immobile da «locale sfitto» a «opportunità di sviluppo». Valore residenziale stimato post-trasformazione: €260.000-€280.000.
La Commercializzazione Mirata
Abbiamo costruito un'offerta commerciale dedicata agli investitori e ai privati interessati al cambio d'uso: scheda tecnica con l'analisi urbanistica, preventivo dell'iter SCIA (costo stimato €18.000 inclusi oneri urbanistici e professionisti), e proiezione del valore post-trasformazione. Il target erano acquirenti già familiari con le procedure di cambio d'uso.
Il Risultato
Ricevute 6 proposte in 20 giorni, il locale è stato venduto a €195.000 a un privato interessato a trasformarlo in abitazione. Rispetto alla valutazione iniziale di €167.000 come locale commerciale, la valorizzazione del potenziale residenziale ha consentito un prezzo superiore di €28.000 (+16,8%). Rogito concluso in 42 giorni dalla valutazione.
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.