Prima Casa al Pigneto con Agevolazioni Fiscali
Come una coppia di giovani ha risparmiato €18.000 di imposte
Una coppia di trentacinquenni ha acquistato il primo appartamento al Pigneto applicando correttamente tutte le agevolazioni fiscali disponibili. Casa Corporation ha gestito l'intera operazione ottimizzando la fiscalità e negoziando il prezzo finale.
La Situazione Iniziale
I clienti cercavano un trilocale in Roma Est con budget massimo di 290.000€. Avevano individuato autonomamente alcune opzioni ma erano incerti su come valutare il prezzo e quali agevolazioni applicare come acquirenti di prima casa.
L'Analisi di Casa Corporation
Abbiamo effettuato una valutazione AI dell'immobile selezionato, riscontrando un prezzo richiesto superiore del 7% rispetto ai valori OMI di zona. Abbiamo anche verificato la conformità urbanistica e catastale, rilevando una difformità minore sanabile prima del rogito.
La Strategia Fiscale
Applicando le agevolazioni prima casa (imposta di registro al 2% anziché 9%), la detrazione interessi passivi sul mutuo e l'esenzione IMU per l'abitazione principale, abbiamo strutturato l'operazione in modo da massimizzare il risparmio fiscale nei primi 5 anni di possesso.
Il Risultato
L'immobile è stato acquisito a 268.000€ (risparmio di 17.000€ sul prezzo iniziale). Il risparmio fiscale rispetto a un acquisto non agevolato è stato di 18.200€. Il rogito si è concluso in 47 giorni dalla firma della proposta, con la difformità regolarizzata in accordo con il venditore.
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.