Trilocale a Testaccio: Prima Casa con Mutuo al 90%
Come una famiglia giovane ha comprato nel quartiere più richiesto di Roma Sud
Una coppia con figlio ha acquistato un trilocale ristrutturato a Testaccio ottenendo un mutuo al 90% del valore peritale. Casa Corporation ha gestito la trattativa, la perizia bancaria e la verifica urbanistica, portando a rogito in meno di 60 giorni.
La Situazione Iniziale
La coppia aveva individuato autonomamente un trilocale di 78mq a Testaccio al prezzo di richiesta di €395.000. Disponevano di un risparmio di €60.000 e necessitavano di un mutuo pari all'85% del prezzo di acquisto. Erano incerti sulla congruità del prezzo e sullo stato urbanistico dell'immobile.
L'Analisi di Casa Corporation
Abbiamo condotto una valutazione comparativa su transazioni recenti nella stessa via e nel raggio di 200 metri, evidenziando un prezzo di mercato reale intorno a €375.000–€382.000. Abbiamo richiesto e verificato la planimetria catastale riscontrando piena conformità. La perizia bancaria, coordinata dalla nostra rete di istituti convenzionati, ha confermato il valore a €380.000.
La Trattativa e il Mutuo
Partendo dall'analisi di mercato, abbiamo negoziato il prezzo finale a €381.000, risparmiando €14.000 rispetto alla richiesta iniziale. Abbiamo affiancato la coppia nella selezione dell'istituto di credito, ottenendo un mutuo tasso fisso 20 anni all'85% del valore peritale (€323.000) con spread di 0,85%. La pratica è stata approvata in 22 giorni lavorativi.
Il Risultato
Rogito concluso in 56 giorni dalla firma della proposta. Prezzo finale €381.000, risparmio di €14.000 rispetto alla richiesta. Mutuo erogato €323.000 a tasso fisso 3,45% su 20 anni (rata mensile €1.871). Applicazione integrale delle agevolazioni prima casa: imposta di registro al 2% (€7.620 invece di €34.290 sul prezzo pieno).
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.