Eredità con Eredi in Disaccordo: Villa a Roma Nord
Come mediare tra un erede che vuole tenere e uno che vuole vendere
Due fratelli hanno ereditato una villa di 200mq a La Storta (Roma Nord): uno voleva venderla, l'altro abitarci. Casa Corporation ha coordinato la perizia indipendente, la mediazione e il riscatto della quota, evitando la divisione giudiziale.
Il Conflitto Iniziale
Alla morte del genitore, i due figli si sono trovati comproprietari al 50% di una villa di 200mq con giardino a La Storta. Il fratello maggiore, che viveva nella villa, voleva acquistare la quota del fratello e continuare ad abitarci. Il fratello minore, residente a Milano, voleva vendere al mercato libero per massimizzare il ricavato. La situazione rischiava di sfociare in un'azione di divisione giudiziale.
La Perizia Indipendente
Casa Corporation ha effettuato una perizia di stima indipendente dell'immobile, accettata da entrambi i fratelli come base negoziale. La perizia ha valorizzato la villa €520.000, considerando la metratura, il giardino, lo stato manutentivo buono e i prezzi correnti di zona. Abbiamo anche verificato la fattibilità per il fratello maggiore di ottenere un mutuo per liquidare il 50% della quota.
La Soluzione
Il fratello maggiore ha ottenuto un mutuo per €260.000 (il 50% del valore peritale) attraverso un istituto convenzionato con Casa Corporation. Abbiamo coordinato l'iter notarile per il trasferimento della quota, la dichiarazione di successione preliminare e la voltura catastale. Il fratello minore ha ricevuto €260.000 e ha rinunciato a qualsiasi altra pretesa sull'immobile.
Il Risultato
L'accordo è stato formalizzato con atto notarile 5 mesi dopo l'apertura della successione. Il fratello maggiore è rimasto nella villa con un mutuo a tasso fisso 20 anni (rata €1.510/mese). Il fratello minore ha incassato €260.000. Zero spese di contenzioso civile. Le spese notarili e di perizia sono state divise a metà (€4.200 totali). L'alternativa della divisione giudiziale avrebbe richesto 3-5 anni.
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.