Successione con Immobile Ipotecato: Quattro Eredi a Ostia
Come quattro eredi hanno gestito una successione con mutuo in corso e raggiunto l'accordo
Quattro fratelli hanno ereditato un appartamento a Ostia gravato da un mutuo residuo di €85.000. Casa Corporation ha coordinato la valutazione, la trattativa con la banca e la divisione del ricavato, evitando il ricorso al tribunale.
La Complessità della Successione
Il de cuius aveva lasciato un appartamento di 85mq a Ostia ai quattro figli in quote uguali. L'immobile aveva un mutuo residuo di €85.000 con l'istituto di credito, che continuava a maturare interessi. Due eredi residevano in altre città, uno all'estero. Le opinioni su vendere o tenere l'immobile erano divise, e la situazione rischiava di bloccarsi.
La Valutazione e la Mediazione
Casa Corporation ha effettuato una valutazione indipendente dell'immobile (valore di mercato €230.000), condivisa da tutti gli eredi. Abbiamo analizzato le opzioni: vendita sul mercato libero (netto stimato €127.000 dopo estinzione mutuo e spese), riscatto da parte di uno degli eredi (con mutuo), o mantenimento in comproprietà (scartato per impraticabilità). La mediazione ha portato all'accordo sulla vendita entro 6 mesi.
La Gestione dell'Iter
Abbiamo gestito la dichiarazione di successione all'Agenzia delle Entrate, la voltura catastale, la comunicazione con la banca creditrice per la gestione del mutuo durante il periodo di vendita (interessi sospesi in accordo con l'istituto), e la commercializzazione dell'immobile. La vendita è avvenuta a €228.000 in 45 giorni dalla messa sul mercato.
Il Risultato
Vendita a €228.000. Estinzione mutuo residuo €85.000. Spese successione (dichiarazione, volture, notarile): €7.800. Provvigione agenzia: €8.400. Netto distribuito: €126.800, pari a €31.700 per ciascuno dei quattro eredi. Zero spese legali per contenzioso. Tasse di successione: €0 (quota individuale sotto la franchigia di €1M per figlio).
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.