Separazione: Vendita Consensuale della Casa Coniugale all'Ostiense
Come due coniugi in separazione hanno venduto in tempi record minimizzando le perdite
Una coppia in fase di separazione consensuale doveva vendere la casa coniugale all'Ostiense con mutuo residuo di €180.000. Casa Corporation ha gestito la valutazione, la vendita e la divisione del ricavato in accordo con entrambi i legali.
La Situazione
I clienti erano in fase di separazione consensuale. Erano comproprietari al 50% di un appartamento di 75mq all'Ostiense con mutuo residuo di €180.000 e valore stimato €340.000. Entrambi volevano vendere rapidamente per dividere il netto e procedere con le rispettive sistemazioni.
La Valutazione e la Strategia
Casa Corporation ha effettuato una valutazione indipendente condivisa da entrambi i coniugi (e dai rispettivi legali): €340.000. Abbiamo definito la strategia di prezzo per una vendita in 60 giorni: €345.000 di prezzo di lancio con disponibilità a scendere a €330.000. La priorità era la velocità, non la massimizzazione del prezzo.
La Gestione della Vendita
Abbiamo gestito tutte le comunicazioni con entrambe le parti e i loro avvocati, evitando che i coniugi dovessero interagire direttamente durante la fase di trattativa. La due diligence sull'immobile ha rivelato una difformità catastale minore (una parete spostata) che abbiamo regolarizzato rapidamente tramite un tecnico di fiducia.
Il Risultato
L'immobile è stato venduto a €335.000 in 58 giorni. Dopo estinzione del mutuo residuo (€180.000), pagamento delle spese (agenzia €12.300, notaio €2.200), il netto diviso tra i coniugi è stato €140.500, ossia €70.250 ciascuno. Il processo si è svolto senza contenziosi tra le parti.
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.