Separazione con Mutuo Cointestato al Nomentano: Uscita dal Co-Debito
Come un coniuge ha scalato il mutuo cointestato e mantenuto la casa
Una coppia in separazione con mutuo cointestato su un trilocale al Nomentano ha risolto il co-debito con la banca. Casa Corporation ha coordinato la perizia, la rinegoziazione del mutuo in capo a un solo coniuge e l'atto notarile di assegnazione.
Il Problema del Mutuo Cointestato
La coppia aveva acquistato anni prima un trilocale di 85mq al Nomentano con mutuo cointestato di €230.000 (residuo al momento della separazione: €168.000). In fase di separazione, il coniuge A voleva restare nella casa con i figli; il coniuge B voleva uscire dal co-debito con la banca e dalla comproprietà. Il giudice aveva già assegnato la casa al coniuge A nel verbale di separazione.
La Valutazione e la Fattibilità
Casa Corporation ha effettuato una valutazione aggiornata dell'immobile (€310.000), verificando che il rapporto LTV del mutuo residuo (54%) fosse compatibile con la surroga in capo al solo coniuge A. Abbiamo analizzato la capacità reddituale del coniuge A (reddito da lavoro dipendente €42.000/anno) per verificare la bankability del mutuo da €168.000 in capo a un unico intestatario.
La Rinegoziazione con la Banca
Abbiamo assistito il coniuge A nel processo di surroga del mutuo: presentazione della documentazione alla banca originaria, comparazione con altri istituti per eventuale surroga esterna (abbiamo trovato condizioni migliori con un'altra banca: spread ridotto da 1,2% a 0,85%). La banca ha approvato la surroga in capo al solo coniuge A in 40 giorni. Contestualmente, atto notarile di trasferimento della quota del 50% del coniuge B al coniuge A.
Il Risultato
In 75 giorni: mutuo rinegoziato in capo al solo coniuge A (€168.000 a tasso fisso 3,35% su 18 anni residui, rata €1.042/mese), atto notarile di trasferimento quota perfezionato, coniuge B uscito da co-debito e comproprietà. Il coniuge B non ha ricevuto liquidità immediata (la quota del 50% è stata compensata nell'accordo di separazione con altri asset). Nessuna vendita dell'immobile, nessun trauma per i figli.
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.