Separazione: Divisione di un Immobile da Reddito ai Parioli
Come due coniugi hanno gestito la divisione di un bilocale locato senza vendere
Una coppia in separazione consensuale co-possedeva un bilocale locato ai Parioli. Casa Corporation ha mediato tra le parti, valutato l'immobile e strutturato il riscatto della quota da parte di un coniuge, consentendo di preservare la rendita locativa.
La Situazione
La coppia in separazione possedeva al 50% un bilocale di 60mq ai Parioli locato a €1.050/mese con contratto 4+4 (scadenza tra 3 anni). Il coniuge A voleva mantenere l'investimento, il coniuge B voleva liquidare la propria quota. Nessuno dei due voleva vendere l'immobile sul mercato (perdendo l'inquilino e il canone già ottimizzato).
La Valutazione
Casa Corporation ha effettuato una valutazione dell'immobile accettata da entrambe le parti: €290.000 libero, €255.000 con inquilino in corso (sconto 12% per la presenza del contratto attivo). Il coniuge A avrebbe acquistato il 50% del coniuge B al valore con inquilino: €127.500.
La Struttura dell'Accordo
Abbiamo assistito i rispettivi legali nella strutturazione dell'accordo: il coniuge A ha ottenuto un mutuo da €127.500 per 15 anni (rata €940/mese) garantito dal canone di locazione (€1.050/mese). La differenza positiva mensile di €110 e la cedolare secca già attiva al 21% rendono l'operazione pienamente sostenibile. Il trasferimento della quota è avvenuto con atto notarile.
Il Risultato
Il riscatto della quota è avvenuto in 60 giorni dalla valutazione iniziale. Il coniuge B ha ricevuto €127.500 in liquidità e ha concluso ogni legame con l'immobile. Il coniuge A è diventato proprietario al 100% dell'immobile, con una posizione finanziaria sostenibile (rata mutuo coperta al 112% dal canone). Il contratto di locazione è rimasto invariato senza impatto sull'inquilino.
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.