Piccolo Palazzo al Portuense: Da Classe F a Classe B con Bonus Edilizi
Come il proprietario di un palazzo di 6 unità ha massimizzato i bonus fiscali
Il proprietario di un piccolo palazzo di 6 appartamenti al Portuense (classe F) ha realizzato un intervento di riqualificazione complessivo passando in classe B. Casa Corporation ha coordinato l'iter tecnico, la gestione dei bonus e la valorizzazione successiva degli appartamenti.
Il Patrimonio da Riqualificare
Il proprietario possedeva un palazzo degli anni '50 al Portuense con 6 unità abitative (totale 480mq) classificate tutte in classe F. Quattro appartamenti erano locati a canoni di mercato inferiori alla media di zona (mediamente €650/mq/mq per 60-80mq), attribuibile anche alle condizioni energetiche dell'edificio. I costi di riscaldamento centralizzato erano a carico del proprietario e ammontavano a €18.000/anno.
Il Progetto di Riqualificazione
Casa Corporation ha coordinato un team di tecnici abilitati per progettare l'intervento complessivo: cappotto termico esterno sull'involucro (€95.000), sostituzione della caldaia centralizzata con sistema ibrido pompa di calore + caldaia a condensazione (€42.000), sostituzione degli infissi nelle parti comuni (€18.000), installazione fotovoltaico da 15 kWp con accumulo (€28.000). Totale: €183.000.
L'Ottimizzazione dei Bonus
L'intervento è stato strutturato per massimizzare le detrazioni fiscali: Ecobonus 65% sulle componenti energetiche (caldaia, infissi comuni, fotovoltaico: credito €57.200), Bonus Ristrutturazioni 50% sul cappotto e sulle opere edilizie (credito €47.500). Crediti fiscali totali in 10 anni: €104.700. Costo netto dell'intervento: €78.300.
Il Risultato
L'edificio ha ottenuto la certificazione classe B post-operam. I canoni di locazione degli appartamenti locati sono stati rinegoziati al rialzo: media da €630 a €770/mese (+22%), per un incremento di rendita annua di €8.160. I costi di riscaldamento centralizzato si sono ridotti da €18.000 a €9.200/anno (-49%). Il valore complessivo del palazzo è stimato aumentato di €180.000 (da €1.050.000 a €1.230.000).
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.