Riqualificazione Energetica alla Garbatella: da Classe F a Classe B
Come un appartamento da ristrutturare è diventato un asset premium con +25% di valore
Un proprietario ha riqualificato un appartamento di 80mq alla Garbatella passando da classe F a classe B. Casa Corporation ha coordinato i lavori, ottimizzato i bonus fiscali e gestito la successiva locazione a canone premium.
L'Immobile di Partenza
L'immobile era un appartamento degli anni '60 di 80mq alla Garbatella, classe energetica F, acquistato a €280.000. Impianto di riscaldamento a gas obsoleto, infissi singolo vetro, nessun isolamento a cappotto. Il proprietario lo aveva acquistato come investimento consapevole della necessità di riqualificazione.
Il Piano di Riqualificazione
Con Casa Corporation abbiamo elaborato un piano di riqualificazione completo: sostituzione infissi con doppio vetro (+Ecobonus 65%), sostituzione caldaia con pompa di calore aria-acqua (+Ecobonus 65%), installazione pannelli solari termici, rifacimento isolamento delle pareti interne. Budget totale lavori: €55.000.
L'Ottimizzazione dei Bonus Fiscali
Il piano è stato strutturato per massimizzare le detrazioni: Ecobonus 65% per la sostituzione degli infissi e dell'impianto di riscaldamento (credito fiscale di €24.700 in 10 anni), Bonus Ristrutturazioni 50% per gli interventi edilizi minori (credito €7.500). Il costo netto dei lavori è stato €22.800.
Il Risultato
L'immobile, passato da classe F a classe B, è stato valutato post-riqualificazione €350.000 (+25% rispetto al valore di acquisto). La locazione a professionista (€1.500/mese) ha generato un rendimento lordo del 5,1% sul valore post-intervento (vs 3,2% pre-riqualificazione su valore di acquisto). Il costo netto dei lavori si ripaga in meno di 3 anni con il differenziale di canone.
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.