Superbonus 110% in Condominio alla Garbatella: Cappotto e Fotovoltaico
Come un condominio di 12 unità ha azzerato i costi energetici collettivi con il Superbonus
Un condominio di 12 appartamenti alla Garbatella ha realizzato cappotto termico esterno e impianto fotovoltaico condominiale beneficiando del Superbonus 110%. Casa Corporation ha assistito l'assemblea condominiale, coordinato i professionisti e gestito la cessione del credito fiscale.
Il Punto di Partenza del Condominio
Il condominio di 12 unità abitativi degli anni '60 alla Garbatella aveva una certificazione energetica di partenza in classe F (APE condominiale). Le spese di riscaldamento per unità erano mediamente €1.400/anno. L'assemblea condominiale, su proposta di uno dei condomini, ha deliberato di valutare l'accesso al Superbonus 110% per un intervento di efficientamento energetico dell'edificio.
La Progettazione dell'Intervento
Casa Corporation ha coordinato il team di professionisti abilitati (energetico, strutturista, direttore lavori) per la progettazione degli interventi trainanti e trainati: cappotto termico esterno (€210.000), sostituzione impianto di riscaldamento centralizzato con pompe di calore (€95.000), installazione impianto fotovoltaico condominiale con accumulo (€75.000). Totale: €380.000. Salto di almeno 2 classi energetiche: da F a B garantito dal progetto.
La Cessione del Credito
In considerazione della complessità normativa del Superbonus 110%, abbiamo assistito l'amministratore di condominio e i condomini nell'iter di cessione del credito fiscale a un istituto di credito convenzionato. Abbiamo curato la verifica del visto di conformità, la documentazione tecnica (APE ante e post operam, asseverazione congruità spese), e la firma dei contratti di cessione con la banca.
Il Risultato
I lavori sono stati completati in 16 mesi con costo netto zero per i condomini (credito fiscale ceduto alla banca). La certificazione energetica post-operam ha attestato il passaggio da classe F a classe B (salto di 4 classi). Le spese di riscaldamento stimate post-intervento: €400/unità/anno (-71%). La valorizzazione media stimata di ciascuna unità è di €15.000-€20.000 grazie alla classe energetica B.
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.