Portafoglio di Tre Bilocali in Roma Est: Gestione Integrata
Come un piccolo investitore ha ottimizzato la rendita su tre immobili da reddito
Un proprietario con tre bilocali in zone diverse di Roma Est (Pigneto, Centocelle, Torpignattara) si è affidato a Casa Corporation per la gestione integrata del portafoglio, aumentando la rendita netta complessiva del 22% in un anno.
La Situazione di Partenza
Il proprietario gestiva autonomamente tre bilocali ereditati in Roma Est: uno al Pigneto (65mq), uno a Centocelle (58mq), uno a Torpignattara (60mq). I canoni di mercato erano sottostimati rispetto ai valori aggiornati, due contratti erano scaduti e rinnovati tacitamente, uno aveva un inquilino moroso con 3 mesi di arretrati.
L'Analisi e il Piano di Ottimizzazione
Casa Corporation ha effettuato una valutazione di mercato aggiornata per ciascun immobile e una revisione dei contratti esistenti. Il bilocale del Pigneto era locato a €750/mese contro un canone di mercato di €950/mese. Abbiamo definito un piano di rinnovo contrattuale scaglionato, la gestione della morosità tramite diffida e accordo stragiudiziale, e la ristrutturazione leggera del bilocale di Centocelle (€9.000).
Le Azioni Intraprese
Abbiamo recuperato i 3 mesi di arretrati tramite accordo stragiudiziale (€2.100 recuperati), ristrutturato e rilocato il bilocale di Centocelle a €950/mese (da €720), rinegoziato i canoni sugli altri due immobili allineandoli ai valori di mercato aggiornati, e ottimizzato i regimi fiscali (cedolare secca concordata dove applicabile).
Il Risultato
Rendita annua complessiva pre-intervento: €22.400. Post-intervento: €27.300 lordi, rendita netta stimata €21.600 (dopo cedolare secca e spese fisse). La rivalutazione degli immobili, basata sulle ristrutturazioni e sui contratti aggiornati, è stata stimata in €45.000 complessivi sul portafoglio. Il costo di gestione annuo Casa Corporation: €2.400.
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.