Trilocale al Prenestino: Investimento Buy-to-Let a Rendita Stabile
Rendita netta del 4,9% su un trilocale acquistato sotto mercato in zona emergente
Un investitore privato ha acquistato un trilocale al Prenestino a un prezzo del 9% sotto mercato tramite la rete off-market di Casa Corporation. L'immobile, locato in 12 giorni, genera una rendita netta del 4,9% annuo.
Il Mandato di Investimento
Il cliente, un libero professionista con liquidità da investire, cercava un immobile da reddito in Roma Est con rendita lorda attesa non inferiore al 5,5% e profilo di rischio medio-basso. Il budget era di €220.000, incluse le spese di acquisizione.
L'Immobile Off-Market
Attraverso la nostra rete di proprietari e gestori, abbiamo identificato un trilocale di 70mq al Prenestino in vendita fuori mercato a €192.000 (valore OMI stimato €211.000, sconto del 9%). L'immobile era in buone condizioni (classe C), con bagno e cucina già ristrutturati. Necessitava solo di tinteggiatura e piccoli interventi (€5.000).
L'Ottimizzazione della Locazione
Dopo i lavori di rifinitura, abbiamo selezionato un inquilino professionale tramite la nostra rete di aziende con dipendenti in trasferta a Roma. È stato stipulato un contratto 4+4 a canone libero di €1.100/mese con cedolare secca al 21%, con inquilino aziendale (minor rischio morosità). L'immobile è stato locato in 12 giorni.
Il Risultato
Investimento totale: €199.800 (acquisto €192.000 + lavori €5.000 + spese acquisizione €2.800). Canone annuo lordo: €13.200. Rendita lorda: 6,6%. Dopo cedolare secca 21% (€2.772) e spese condominiali a carico del proprietario (€900/anno stimate), rendita netta: €9.528, pari al 4,9% dell'investimento. Plusvalore latente: +€11.200 dalla valutazione OMI.
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.