Acquisto all'Asta Giudiziaria a Tor Pignattara: +31% sul Valore di Mercato
Come aggiudicarsi un immobile pignorato al 68% del valore di stima e ricollocarlo sul mercato
Un investitore ha partecipato a un'asta giudiziaria del Tribunale di Roma e si è aggiudicato un appartamento a Tor Pignattara al 68% del valore di perizia. Casa Corporation ha seguito l'intero iter dall'analisi della documentazione alla rivendita, generando una plusvalenza netta del 31%.
L'Opportunità nell'Asta
Casa Corporation monitorava il portale delle aste giudiziarie del Tribunale di Roma quando è emerso un appartamento di 68mq a Tor Pignattara con perizia del CTU a €185.000 e base d'asta a €138.750. Abbiamo analizzato la perizia peritale (20+ pagine), la relazione catastale e urbanistica, e le eventuali passività dell'immobile prima di consigliare la partecipazione.
La Due Diligence Pre-Asta
L'analisi della documentazione ha rivelato un'ipoteca di primo grado iscritta dall'istituto di credito procedente (che si estingue con l'aggiudicazione), nessun abuso edilizio, regolarità catastale. L'immobile era occupato dal debitore esecutato: abbiamo stimato 60-90 giorni per il rilascio coattivo assistito dal custode giudiziario. Il costo di eventuale rilascio coattivo è stato preventivato.
L'Aggiudicazione e la Riqualificazione
Il cliente si è aggiudicato l'immobile a €125.800 (68% della perizia) all'asta telematica. Dopo il rilascio (ottenuto in 55 giorni tramite il custode) abbiamo coordinato una ristrutturazione mirata: cucina aperta, nuovo bagno, parquet e tinteggiatura (€18.000). Totale investimento: €148.000 (aggiudicazione + imposte + lavori + spese legali).
Il Risultato
L'immobile è stato rivenduto 11 mesi dopo l'aggiudicazione a €194.000, prezzo allineato alle valutazioni correnti di zona. Plusvalenza lorda: €46.000. Dopo imposta sostitutiva 26% sulla plusvalenza (€11.960) e spese: plusvalenza netta €31.000 pari al +20,9% sull'investimento complessivo. Rendimento annualizzato: circa 23% considerando la durata dell'operazione.
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.