Investimento: Bilocale da Affittare al Pigneto
Rendita lorda del 5,8% in un quartiere in forte rivalutazione
Un investitore privato ha acquistato un bilocale da ristrutturare al Pigneto con l'obiettivo di metterlo a reddito. Casa Corporation ha ottimizzato l'operazione dalla selezione dell'immobile alla firma del primo contratto d'affitto.
Selezione dell'Immobile
Il cliente aveva un budget di 180.000€ e cercava un immobile da mettere a reddito. Abbiamo analizzato 12 opzioni nelle zone emergenti di Roma Est, selezionando un bilocale di 55mq al Pigneto in classe E (da riqualificare) a 158.000€.
La Ristrutturazione Ottimizzata
Con un budget di 22.000€ abbiamo coordinato i lavori di ristrutturazione: rifacimento bagno, cucina a vista, parquet, tinteggiatura e upgrade dell'impianto elettrico. L'immobile è passato dalla classe E alla classe C, riducendo i costi energetici futuri per l'inquilino.
La Locazione
Abbiamo selezionato il tenant (una professionista) attraverso la nostra rete, applicando un contratto 4+4 a canone libero di 950€/mese con cedolare secca al 21%. L'immobile ha trovato inquilino in 18 giorni dalla messa sul mercato.
Il Ritorno sull'Investimento
Investimento totale: 182.000€ (acquisto + ristrutturazione + spese). Canone annuo: 11.400€ lordi. Rendita lorda: 5,8%. Rendita netta stimata dopo cedolare secca: 4,5%. Rivalutazione stimata dell'immobile in 3 anni: +12% secondo le tendenze del Pigneto.
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.