Locazione Commerciale a Prati: Ufficio per Studio Professionale
Contratto 6+6 a uso ufficio con canone ottimizzato e garanzie rafforzate
Un proprietario di un locale di 120mq a Prati, destinato a ufficio, cercava un conduttore affidabile per un contratto commerciale a lungo termine. Casa Corporation ha selezionato uno studio legale come tenant, negoziato un contratto 6+6 con garanzie fideiussorie e clausole di indicizzazione favorevoli.
La Proprietà e le Esigenze del Locatore
Il proprietario possedeva un immobile di 120mq al terzo piano di un palazzo d'epoca a Prati, con destinazione d'uso ufficio e accesso indipendente. Era libero da 4 mesi dopo la fine di un contratto con uno studio medico. Il proprietario cercava un conduttore affidabile, preferibilmente una struttura professionale strutturata, con garanzie solide e nessuna morosità.
La Selezione del Conduttore
Casa Corporation ha attivato la propria rete di studi professionali in cerca di sedi a Roma Centro. Abbiamo ricevuto manifestazioni di interesse da 3 potenziali conduttori (uno studio legale, una società di consulenza, uno studio di architettura). Abbiamo effettuato il credit check su ciascuno e presentato al proprietario l'analisi comparativa dei profili di rischio.
La Struttura Contrattuale
Abbiamo negoziato un contratto commerciale 6+6 a €2.800/mese con lo studio legale selezionato. Il contratto include: fideiussione bancaria di 6 mesi di canone (€16.800), clausola di adeguamento ISTAT al 100%, cauzione di 3 mesi, e un contributo del conduttore per opere di adattamento (€8.000) a scomputo canoni. Il regime fiscale applicato è l'IVA 22% con opzione per il regime ordinario.
Il Risultato
Il contratto è stato firmato in 38 giorni dalla valutazione iniziale, con zero giorni di vacancy aggiuntiva rispetto ai 4 mesi già trascorsi. Canone annuo: €33.600. Rendita lorda: 5,6% su un valore stimato dell'immobile di €600.000. Il proprietario ha ottenuto garanzie solide (fideiussione bancaria + cauzione) e un conduttore con profilo di rischio basso. Il contratto garantisce stabilità per almeno 6 anni.
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.