Cambio di Destinazione d'Uso a Trastevere: Da Ufficio ad Appartamento di Lusso
Come un locale commerciale dismesso è diventato un appartamento da €3.500/mese
Un investitore ha acquistato un ex ufficio al piano terra a Trastevere e, con il supporto di Casa Corporation, ha ottenuto il cambio di destinazione d'uso a residenziale, trasformandolo in un appartamento che genera €3.500/mese in affitto breve.
L'Opportunità di Trasformazione
Il cliente aveva identificato un ex ufficio di 75mq al piano rialzato in una via nel cuore di Trastevere, in vendita a €310.000. La zona ha una delle più alte densità di affitti brevi e B&B di Roma. Casa Corporation ha analizzato la fattibilità del cambio di destinazione d'uso da ufficio a residenziale nel PRG di Roma e l'impatto fiscale dell'operazione.
L'Iter Urbanistico
Abbiamo gestito la pratica SCIA per il cambio di destinazione d'uso (consentita dal Piano Regolatore Generale per la zona), la presentazione alla Commissione Edilizia, il pagamento degli oneri di urbanizzazione (€14.200) e il deposito del progetto di ristrutturazione. L'iter è durato 6 mesi dalla presentazione all'autorizzazione.
La Ristrutturazione Premium
Con un budget di €65.000 abbiamo trasformato l'ex ufficio in un appartamento di design: open space living-cucina, camera da letto separata con en-suite, terrazzino ricavato dal cortile interno. Finiture premium (marmo, parquet rovere, domotica). Il posizionamento sul mercato degli affitti brevi di fascia alta ha richiesto un investimento in arredi e photography professionale (€12.000).
Il Risultato
Investimento totale: €401.200 (acquisto €310.000 + oneri urbanistici €14.200 + ristrutturazione €65.000 + arredi/photography €12.000). Ricavi medi affitto breve: €3.500/mese (tasso di occupazione medio 85%). Ricavi annui stimati: €35.700. ROI lordo: 8,9%. Dopo piattaforme (15%) e gestione: ROI netto stimato 6,8%. Valore stimato dell'immobile post-trasformazione: €490.000.
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.