Asta Giudiziaria a San Giovanni: Immobile Aggiudicato e Messo a Reddito
Rendita lorda del 6,4% su un immobile acquisito all'asta al 71% del valore
Un investitore ha acquistato all'asta giudiziaria del Tribunale di Roma un bilocale a San Giovanni al 71% del valore peritale. Casa Corporation ha gestito la partecipazione all'asta, la ristrutturazione e la successiva locazione, ottenendo una rendita lorda del 6,4%.
Selezione dell'Asta
Casa Corporation ha identificato per il cliente un'asta giudiziaria relativa a un bilocale di 62mq a San Giovanni (zona centralissima, alta domanda locativa). La perizia del CTU stimava l'immobile a €240.000; la base d'asta era a €180.000. L'analisi pre-asta ha confermato la regolarità catastale e urbanistica e l'assenza di passività non coperte dall'aggiudicazione.
La Partecipazione all'Asta
Abbiamo assistito il cliente nell'iter burocratico: apertura del deposito cauzionale del 10%, predisposizione dell'offerta telematica, strategia di rilancio. Il cliente si è aggiudicato l'immobile con un'offerta di €170.400 (il 71% del valore peritale), leggermente sotto la base d'asta grazie alla presenza di un solo concorrente all'asta sincrona mista.
La Ristrutturazione e la Locazione
L'immobile era libero e in stato manutentivo mediocre. Con un budget di €16.000 abbiamo coordinato: rifacimento bagno, nuova cucina componibile, tinteggiatura completa, sostituzione pavimenti nel corridoio e camera. L'appartamento è stato fotografato professionalmente e proposto sul mercato locativo. Contratto 4+4 a €1.150/mese con cedolare secca 21%.
Il Risultato
Investimento totale: €189.600 (aggiudicazione €170.400 + imposte e spese legali €3.200 + ristrutturazione €16.000). Canone annuo lordo: €13.800. Rendita lorda: 7,3% sull'investimento totale. Dopo cedolare secca e spese: rendita netta circa 5,8%. L'immobile è stato locato in soli 9 giorni dalla messa sul mercato.
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.