Asta Giudiziaria all'Aurelio: Lotto Appartamento + Garage
Come acquistare un lotto composto e ottimizzare la gestione degli asset aggiudicati
Un investitore si è aggiudicato all'asta del Tribunale di Roma un lotto composto da appartamento e garage all'Aurelio. Casa Corporation ha assistito l'analisi del lotto, la partecipazione e la successiva gestione differenziata dei due asset (appartamento locato, garage ceduto separatamente).
Il Lotto dell'Asta
L'asta riguardava un lotto composto da un appartamento di 65mq all'Aurelio (perizia CTU: €185.000) e un box auto di 18mq (perizia: €28.000). Base d'asta per il lotto intero: €160.500. Casa Corporation ha analizzato la documentazione (perizie, visure catastali, planimetrie) e verificato che entrambe le unità fossero catastalmente regolari e l'appartamento libero da occupanti.
La Strategia di Acquisto
Abbiamo consigliato al cliente di partecipare per il lotto intero (strategia più efficace in aste con lotto composito) ma con un budget massimo calibrato sul valore del solo appartamento. Il cliente si è aggiudicato il lotto a €148.000 (69% del valore complessivo peritale di €213.000). Il garage, non necessario al piano d'investimento del cliente, sarebbe stato subito rivenduto per recuperare liquidità.
La Gestione Post-Aggiudicazione
Dopo il decreto di trasferimento, abbiamo agito su due fronti in parallelo: commercializzazione immediata del garage (messo in vendita a €25.000, venduto a €22.000 in 45 giorni), e ristrutturazione leggera dell'appartamento (tinteggiatura, sostituzione sanitari, piccoli interventi: €8.500) per la messa a reddito. Locazione con contratto 4+4 a €950/mese con cedolare secca.
Il Risultato
Investimento netto sull'appartamento: €136.000 (lotto €148.000 - ricavo garage €22.000 + lavori €8.500 + spese legali e imposte €1.500). Canone annuo appartamento: €11.400 lordi. Rendita lorda: 8,4%; rendita netta (dopo cedolare 21%): 6,6%. Valore stimato dell'appartamento post-riqualificazione: €185.000 (allineato alla perizia originale). Il cliente ha realizzato un investimento netto a un LTV virtuale del 73% con rendita superiore al 6%.
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.