Asta Giudiziaria al Prenestino: Acquisto, Ristrutturazione e Rivendita in 9 Mesi
Strategia di flipping immobiliare con immobile aggiudicato all'asta del Tribunale di Roma
Un investitore esperto si è aggiudicato all'asta del Tribunale di Roma un bilocale al Prenestino al 62% del valore peritale, lo ha ristrutturato in 6 settimane e rivenduto a prezzo pieno di mercato. Casa Corporation ha gestito l'intero ciclo con un ROI del 28% in 9 mesi.
La Selezione dell'Asta
Casa Corporation monitora costantemente il portale delle vendite giudiziarie del Tribunale di Roma. Per il cliente, un investitore con esperienza nel settore, abbiamo selezionato un bilocale di 60mq al Prenestino con perizia CTU a €175.000 e base d'asta €131.250. L'analisi della perizia (conformità urbanistica piena, no passività, immobile libero) e dei valori di mercato di zona (€2.600-2.800/mq per immobili ristrutturati) indicava un margine operativo interessante.
L'Aggiudicazione e la Due Diligence
Il cliente si è aggiudicato l'immobile a €108.000 (62% del valore peritale) nell'asta sincrona mista. Dopo il decreto di trasferimento (emesso in 45 giorni), abbiamo condotto la due diligence definitiva: sopralluogo tecnico completo, verifica degli impianti, contatto con l'amministratore di condominio. L'immobile era in condizioni di base (pavimenti originali anni '80, impianti da rifare, bagno da sostituire).
La Ristrutturazione Rapida
Con la nostra rete di imprese fidate, abbiamo coordinato una ristrutturazione «fast track» in 6 settimane: nuovo bagno completo, cucina open space, parquet in rovere, tinteggiatura, sostituzione infissi, nuovo impianto elettrico a norma. Budget: €26.000. L'immobile è stato poi allestito per la vendita con arredi temporanei da home staging professionale (€1.500/mese).
Il Risultato
Investimento totale: €136.400 (aggiudicazione €108.000 + imposte e spese legali €2.400 + ristrutturazione €26.000). Rivendita dopo 9 mesi dall'aggiudicazione: €175.000 (prezzo pieno di mercato per immobile ristrutturato). Plusvalenza lorda: €38.600. Dopo imposta sostitutiva 26% (€10.036) e provvigione agenzia (€6.500): plusvalenza netta €22.064. ROI sull'investimento: 16,2%. ROI annualizzato: 21,6%.
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.