Appartamento da Ristrutturare al Tiburtino: Acquisto e Piano di Sviluppo
Dall'immobile in disuso a casa pronta in 4 mesi con bonus ristrutturazione
Una coppia di quarantenni ha acquistato un appartamento degli anni '70 da ristrutturare al Tiburtino. Casa Corporation ha strutturato l'operazione combinando acquisto agevolato, piano lavori e ottimizzazione del Bonus Ristrutturazioni 50%.
L'Opportunità di Acquisto
La coppia aveva un budget complessivo di €320.000 da distribuire tra acquisto e ristrutturazione. Casa Corporation ha identificato al Tiburtino un appartamento di 90mq degli anni '70, con impianti da rifare e finiture datate, a €210.000: un prezzo di €400 al mq inferiore alle medie di zona per immobili ristrutturati (€2.700/mq). Lo sconto rispetto a un immobile già sistemato era di circa €130.000.
Il Piano Lavori
Con un budget di €88.000 abbiamo elaborato un computo metrico estimativo completo: rifacimento impianti (elettrico, idrico, riscaldamento a pavimento), nuove finiture (parquet, piastrelle, sanitari), sostituzione infissi, rifacimento bagni (due), cucina su misura. I lavori sono stati affidati a un'impresa della nostra rete con garanzia decennale.
I Bonus Fiscali
I lavori di ristrutturazione sono stati certificati ai fini del Bonus Ristrutturazioni 50% (detrazione IRPEF in 10 anni su €88.000 di lavori = €44.000 di credito fiscale, pari a €4.400/anno per 10 anni). La sostituzione degli infissi e dell'impianto di riscaldamento ha anche beneficiato dell'Ecobonus 65% per la quota relativa.
Il Risultato
Acquisto a €210.000 + lavori €88.000 = investimento totale €298.000. La valutazione post-ristrutturazione effettuata da Casa Corporation stima l'immobile a €370.000 (+€72.000, +24% rispetto all'investimento). I crediti fiscali maturati (Bonus Ristrutturazioni + Ecobonus) ammontano a circa €47.500 spalmati su 10 anni. La famiglia ha occupato l'appartamento 4 mesi dopo l'acquisto.
Ogni caso immobiliare è unico. Il team di Casa Corporation può analizzare la tua situazione specifica e proporti la strategia più adatta.