Il ruolo del notaio nella compravendita immobiliare
Verifiche, imposte e garanzie: perché il notaio è la figura che mette in sicurezza l'acquisto.
Il notaio non è un semplice formalizzatore di firme: è un pubblico ufficiale che garantisce la legalità e la sicurezza del trasferimento immobiliare.
Le verifiche
Prima dell'atto il notaio controlla la titolarità del venditore, l'assenza di ipoteche, pignoramenti e altre formalità pregiudizievoli, e verifica la coerenza dei dati catastali. È la rete di sicurezza dell'acquirente.
Imposte e trascrizione
Il notaio liquida e versa le imposte dovute e cura la trascrizione dell'atto nei registri immobiliari, che rende l'acquisto opponibile ai terzi. Funge anche da sostituto d'imposta in alcune operazioni.
La scelta del notaio
Per legge la scelta del notaio spetta a chi paga, di norma l'acquirente. È legittimo confrontare preventivi e chiedere chiarimenti: un buon notaio spiega e mette a proprio agio.
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