Vendere un immobile occupato o affittato
Diritti dell'inquilino, prelazione e impatto sul prezzo: come gestire la vendita di una casa non libera.
Si può vendere un immobile mentre è affittato: il contratto di locazione prosegue con il nuovo proprietario, che subentra come locatore.
L'acquirente deve quindi rispettare il contratto in corso fino alla sua scadenza. Questo incide sul prezzo e sul tipo di acquirente interessato, spesso un investitore.
In alcune locazioni il conduttore ha diritto di prelazione e va informato delle condizioni di vendita, per consentirgli di esercitarlo.
Comunicare con trasparenza all'acquirente lo stato locativo e le scadenze evita contestazioni e rende la trattativa più solida.
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